home
user-header

                        
                        
Ипотека. Итоги 2017 года.
7 марта 2017 г., 14:15 574

 Наконец дошли руки посмотреть, что же происходит с ипотекой в республике. 

 

 


Ниже по этой ссылке можно посмотреть выдачу ипотеки в Якутии по данным 30 крупнейших банков страны 

http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=09&Year=2016&TblID=4-6-G30

 

Удивительная тенденция - при большей выдачи ипотеки, мы становимся свидетелями того, что цена на квадратный метр снижается. И снижается галлопирующими темпами. Вспомните, два года назад, однокомнатная квартира в центре Якутска стоила выше 4 млн рублей, а сейчас не более 3 млн рублей. Цена в рублевом варианте опустилась на целый МИЛЛИОН рублей.

 

Какие выводы можно сделать:

1. Конечно, помогла субсидированная ипотека (2 года назад средняя ставка была 13,5-14%), в начале 2015 года ставка по ипотеке снизилась до 10,9-12,50%.

2. Эти 8000 ипотечников пополнили рабов банкиров, которые будут выплачивать ипотеку в течение своей профессиональной деятельности. Сказки ипотечников о том, что живут в "своем жилье" разобьются о реальность, когда они просрочат платежи. Банкиры с большим сожалением, но расстануться с такими ипотечниками. Об этом писалось не раз.

3. Емкость рынка с каждым годом уменьшается.

 

Банкиры выполнили свой KPI, получили премию, риэлторы тоже неплохо заработали, покупашки купили по приемлимой цене. все в профите )))

 

Цели те же 30-35 тысяч с учетом инфляции - еще больше предложений от застройщиков и вторичников, тем ниже цена )))

Нравится
  • 7 марта 2017 г., 14:19

    умные итак понимают что рассейские банки разводят рассейских лохов. лох это судьба.

     
  • 7 марта 2017 г., 15:50

    цели-то целями, а когда это будет? в 2117-м, 2217-м? я тоже могу что-то взять с потолка и всем говорить, что цели те же, скажем, прирост населения Якутии будет 1 млн. в год, но не скажу, когда

     
  • 7 марта 2017 г., 16:06

    Ну надо понимать так что навряд ли упадет даже до 45 в ближайшие года 3

     
    • 7 марта 2017 г., 16:08

      TRN, если использовать инфляционный калькулятор то цена в Якутске давно ниже 48 тыс за квадрат в среднем. Так что в ближайшие три года мы достигнем целей 30-35 тыс за 1 кв.м. с учетом инфляции по ценам 2014 года. Вообще легко )))

       
      Автор
      • 7 марта 2017 г., 16:19

        99Guest, речь о новостройках или вторичный рынок?

         
        • 7 марта 2017 г., 16:21

          TRN, я беру среднюю цену и на то и на другое. новостроки например продают по 53 тр квадрат по лермонтова )))

           
          Автор
  • 7 марта 2017 г., 19:14

    а если вдруг Инфляция ? то что ? у многих будут подарочные квартиры от ипотеки! тоесть месячная зарплата к примеры 3 млн рублей то грубо говоря с месячной зарплаты можно будет закрыть Ипотеку! а не кто не думает что может такое произойти ?

     
  • 9 марта 2017 г., 11:43

    не упадут цены на жилье больше. уже на дне находимся.

    застройщики не будут уже ниже продавать, смысла нету, пойдут на банкротство, а там квартиры достанутся банкам, они их передадут через какие-нибудь окологосударственные структуры, которые будут их держать сколько-угодно на балансе, но опускать цену на будут, потихоньку продавать, побольше устраивать рекламных-маркетинговых акций, загонять в ипотеку в свои банки народ, короче потихоньку тянуть деньги. знаем уже эту схему, чиновники не дадут такому добру просто так на рынок выйти, дураки что ли, скорее миллиард в землю зароют, чем продадут на миллион дешевле квартиру.

     
    • 9 марта 2017 г., 11:48

      udrees, застройщики будут продавать по дешевке, чтобы обслуживавть свои кредитики )))

       
      Автор
      • 11 марта 2017 г., 09:14

        99Guest, понижению есть предел, будут понижать только до того предела, который нужен для покрытия кредита