home
user-header

                        
                        
Цена за квадрат, или почему толпа всегда проигрывает )))
1 октября 2018 г., 10:05 634

Долгосрочный прогноз по ценам недвижимости в Якутске.

Прогноз свой оставлю в силе 30-35 тысяч рублей за 1 кв.м.  с учетом инфляции с пика цен 2014 года.

Почему?

Массовое обнищание людей, инфляция и всякая фундаментальная хрень.

Почитайте пост одного из крутых волновиков России https://taxfree.livejournal.com/1892295.html , где также с 2014 года предрекал падение цен недвижимости в Москве, но толпа, конечно не верит до сих пор, что цены упадут еще сильнее.

Цели по московской недвижимости около 600 долларов за 1 кв.м. (средняя цена).

Обычно в Якутию московская волна приходит с временным лагом 1,5-2,5 года.  Свежий пример: мои родные продают свою трешку 112 серия в центре города уже более чем год, выставив неразумный ценник в 6.5 млн рублей. Недавно они оформили сделку, по которой цена зафиксирована на уровне 5,1 млн рублей ))) Жилая площадь  потеряла в своей цене больше миллиона рублей за какой-то год. И так будет с каждым, кто все ждет, что ЦЕНА НА КВАРТИРЫ ПОЙДЕТ НАВЕРХ. Буагага

Детка, это дефляционный коллапс )))

 

 


 

Избранное
  • 1 октября 2018 г., 10:08
    TRN   Пожаловаться

    Сначала ждем понижение % по ипотеке, после того как соберут урожай начнут скидывать и цены за квадрат.

  • 1 октября 2018 г., 10:20
    Laki2011-1983   Пожаловаться

    Долго ждать придется, пока реально снижение % по ипотеке, оно и будет. В то же время застройщики поднимут цену за квадрат, иначе им придется работать в убыток себе. Только потом начнется снижение цены за квадрат. Выиграет терпеливый покупатель🤷🏻‍♀️

    • Автор
      1 октября 2018 г., 10:23
      99Guest   Пожаловаться

      Laki2011-1983, нет понятия себестоимость при дефляционном коллапсе.

      все застройщики перекредитованы по самое не могу, и то не могут продать квартиры. Тот же самый Прометей на автодорожке у них больше 3 млрд рублей кредитных средств. Домик на озере около поликлиники тоже не могут продать свободные площади. А что будет делать застройщик, чтобы была хоть какие то оборотные средства? Правильно. продавать ниже себестоимости

       

      http://mkr-prometey.ru/documents/

  • Автор
    1 октября 2018 г., 10:27
    99Guest   Пожаловаться

    про Строймонтаж-2002 тыкай сюда http://ysia.ru/dolgostroj-po-avtostrade-50-let-oktyabrya-planiruyut-sdat-k-kontsu-goda/

    и это проблема только по одному дому. А сколько объектов у СМ-2002? Десятки по городу 

  • 1 октября 2018 г., 15:17
    udrees   Пожаловаться

    нигде цены на недвижимость не падают. как остались , так и стоят. даже дороже еще стали с прошлого года.

    в новостройках все квартиры распроданы, куда ни придешь, остались только первые и последние этажи или всякий неликвид.

    в центре все жилье пользуется спросом.

    может где-то там по теории должно все падать и люди неразумные не понимают, что должны продавать по 35 тыщ.за м2, но жизнь всегда вносит свои коррективы.

  • 1 октября 2018 г., 16:44
    Lala77   Пожаловаться

    Никакого снижения не будет, о чем вы вообще пишите? Ни один застройщик себе в ущерб будет продавать не будет! Сейчас все строится по максимуму, потому-что в свое время успели получить разрешения по старым требованиям, с  2019 года получить их будет сложно и многие застройщики уйдут с рынка. Так что ваш прогноз ерунда, сейчас не покупают квартиры, через пару лет с ФЗ-214 они уйдут только так, еще очередь на вторичку будет. 

    • Автор
      1 октября 2018 г., 16:47
      99Guest   Пожаловаться

      Lala77, я так устал каждый год опровергать такие слова как у тебя. Это глас толпы, которая ничего не понимает

      • 1 октября 2018 г., 17:00
        Lala77   Пожаловаться

        99Guest, это вы пишите бред, вот вы бы продали что-нибудь ниже той цены за что заплатили? Нет конечно, так и строители, а ваши предположения, что рынок недвижимости стоит ошибочны, тем более вы сами пишите, что не первый год (раз) уже "прогнозируете" снижение цен. Если вы реально мониторите цены на жилье в Москве, то не могли не заметить, что с прошлого года он выросли в среднем на 20% и это реальность, а не ваш "прогноз".

  • 1 октября 2018 г., 21:19
    muuvy   Пожаловаться

    когда деревенские перестанут покупать квартиру в якутске или все купят то упадет конечно, и резко упадет. 

    • 2 октября 2018 г., 10:46
      shafran   Пожаловаться

      muuvy, В Якутске "возможно" будет региональный "дефляционный коллапс" , из-за отсутствие поступлений Федеральных бюджетных денег(в бюджете дыра если взялись за пенсии) и минус прирост население с сел (просто селы рано или поздно закончатся)

      • 2 октября 2018 г., 11:01
        muuvy   Пожаловаться

        shafran, да у деревенских почти уже все вытресли, скоро и там денег не будет, то тогда уже все) городу капец.

Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться
с помощью аккаунта в соц.сети
Включите премодерацию комментариев
Все комментарии к этому посту будут опубликованы только после вашего подтверждения. Подробнее о премодерации