home
user-header

                        
                        
Взгляд с другой стороны на изменения в законе 214-ФЗ
24 мая 2018 г., 14:25 238

    Неделю назад я ознакомилась с изменениями в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Тогда мне этот закон понравился. Я увидела в нем защиту дольщиков. Можете ознакомиться по ссылке http://dnevniki.ykt.ru/Kori_Night/1093585

    Но... изучив этот вопрос глубже, поняла, что все не так уж и радужно все складывается как для застройщиков, так и для покупателей. Поговорим сегодня о счетах-эскроу.

Картинки по запросу эмоджи


 

    Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

 

 

http://www.banki.ru/wikibank/eskrou-schet/

     

    Эскроу широко применяется в Америке. В нашей стране это относительно новый инструмент. Только в 2012 году этот вид инструмента упоминается в законопроекте, а в 2013 году официально в Гражданский Кодекс РФ вышло положение о договоре эскроу-счетов.

 

 

 По последним изменениям в законе 214-ФЗ, денежные операции по долевому строительству будут осуществляться через эскроу-счета.

     Более подробно об этом можете почитать в статье 15 закона 214-ФЗ. Привожу кусок 15-ой статьи.

 

 

 

  В части 3 этой статьи говорится, что банки, которые могут быть эскроу-агентами, утверждаются Правительством.

      По последним данным, размещенных на сайте ЦБ РФ, всего 25 банков удостоились чести быть эскроу-агентами между застройщиком и дольщиком.

     А вот и сам список банков.

 

 

Взято из https://www.cbr.ru/ 

 

    А в чем собственно я усомнилась? 

    А вот в чем. 

    Прочитала множество статей на тему эскроу-счетов для дольщиков и изначальное мнение о законе поменялось не в лучшую сторону.

    Возникло ощущение, что из этих изменений получат выгоду только вышеперечисленные банки. Они получают от дольщиков деньги без процентов, выдают банкам кредиты под проценты. Застройщику придется вертеться, чтобы выплатить банку кредит. Это приведет к повышению стоимости недвижимости.

    А у дольщика рисков меньше не станет. Возможно, даже возрастут риски. Если дольщику раньше нужно было проверять на надежность застройщика, то сейчас ему придется проверять надежность банка. Кажется, эти вклады дольщиков страхуются. Но сможет ли страховка его защитить? 

    Если застройщик не сможет выплатить банку кредит, что будет?

    А банки на этом эскроу будут богатеть.

    А цены на недвижимость будут расти.

    Разница между бедными и богатыми будет расти и дальше. 

    Моя симпатия к изменениям в законе 214-ФЗ как-то стала меньше.

    Чувствую себя обманутой. Как будто Правительство, под прикрытием заботы о дольщиках, решило обогатиться на застройщиках.

    

#bitvablogerovykt

#битваблогеровякутск

#трасстрой14

#Ббденьзастройщика

 

"Битва блогеров" в социальных сетях:

https://www.instagram.com/bitvablogerovykt

https://www.facebook.com/bitva.blogerov

https://twitter.com/bitvablogerov

https://www.youtube.com/channel/UCHOPwHjp7HgInNMzicrMT3g/featured  

Избранное
  • 24 мая 2018 г., 14:39
    FROl0VA4628   Пожаловаться

    Ну то, что БАНКИ ЗАРАБАТЫВАЮТ НА ЭТОМ(кредиты предприятиям, ИПОТЕКА покупателям) это ни для кого НЕ секрет.

    Банки и ДО этого Закона зарабатывали деньги на тех и других.

    А вот то, что только КРУПНЫЕ БАНКИ с данным Законом теперь будут зарабатывать БОЛЬШЕ это точно,

    тут и экспертом быть НЕ нужно.

    Да и ведь Герман, уже года два а может и больше тому назад, говорил что ПОСТЕПЕННО мы прийдём к тому, что

    В СТРАНЕ ОСТАНЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН БАНК.

    • Автор
      24 мая 2018 г., 14:42
      Kori_Night   Пожаловаться

      FROl0VA4628, в чем дольщики выиграют при таком раскладе? Про застройщиков вообще и говорить нечего. К ним придет песец

      • 24 мая 2018 г., 15:19
        FROl0VA4628   Пожаловаться

        Kori_Night, ну дольщиков то уже НЕРАДИВЫЕ "ЗАСТРОЙЩИКИ" точно не будут ОБМАНЫВАТЬ, пример тому дома от ДРОБОТ-БИТЯЙ, - эти дома снесли, а ЛЮДИ-то ДЕНЬГИ ЗАПЛАТИЛИ.

        Также и СГОРЕВШИЙ ДОМ по Л.Чайкиной 5 строили БЕЗ каких-либо документов, а ведь людей ПРЕДУПРЕЖДАЛИ об этом,

        но они НЕСЛИ И НЕСЛИ ИМ ДЕНЕЖКИ.

        Я как и писала ранее, считаю что такой Закон нужно было принять ЕЩЁ РАНЬШЕ.

  • 24 мая 2018 г., 14:42
    salmon   Пожаловаться

    любое появление посредника между застройщиком и дольщиком подразумевает увеличение издержек.

    обогащение все равно будет за счет дольщиков, потому что застройщик не будет себе в ущерб строить дома.

    возможно этот шаг застрахует от нерадивых застройщиков, но стоит ли оно того?

  • Будет дорого но честно! 

    п.с.

    Откуда в хлебе дырочки? По чем на рынке, рубироид? 

    • Автор
      24 мая 2018 г., 16:52
      Kori_Night   Пожаловаться

      Ньургун Курочкин, в хлебе дырочки от жизнедеятельности бактерий. Ценой на рубироид никогда не интересовалась :)

Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться
с помощью аккаунта в соц.сети
Включите премодерацию комментариев
Все комментарии к этому посту будут опубликованы только после вашего подтверждения. Подробнее о премодерации