home
user-header

                        
                        
    Про возврат страховки по кредиту
    Де-Юре 23 ноября 2018 г., 21:52

    Когда мы берем кредит, то нас убеждают, что без страховки кредит не взять. На самом деле это не так, кредит и страховка - это 2 разные услуги, а навязывание доп. услуг запрещено законом. Обязательным является только страхование недвижимости по ипотеке, все остальные виды страхования по кредиту (н-р, жизни и здоровья, трудоспособности и т. д.) являются добровольными, от них можно отказаться. Тем не менее есть нюансы.

    С 1 июня 2016 года действует Указание Банка России от 20.11.2015 г. №3854-У, согласно которому отказаться от добровольного страхования можно в течение 14 дней со дня его заключения (до 31.12.2017 года было 5 раб. дней). Достаточно направить в этот срок СТРАХОВЩИКУ заявление об отказе от страховки и уплаченная премия должна быть возвращена. При этом процентная ставка может быть повышена СТРОГО при наличии двух условий: а) в кредитном договоре есть пункт об обязательности такого страхования; б) в кредитном договоре прямо указано, что при отказе от страховки ставка будет повышена. Таковы были разъяснения ЦБ РФ. Условие о повышении процента содержится обычно в ипотечных кредитах, в потреб. кредитах реже, но зависит от банка. Знаю банки, где кредит спокойно можно взять без страховки и все ок, процент не повышается, условия прозрачные. ЧИТАЕМ ДОГОВОР!

    Читать далее 2 2 1655
    Вкратце, как не платить налог с продажи квартиры, если владели меньше 3-х лет.
    Де-Юре 22 ноября 2018 г., 23:37

    Тема, оказывается, горячая.

    Вот известные мне способы:

     

    1 способ - продать за ту цену, за которую покупали. Налог будет с разницы, если разница 0, то и налога 0

    2 способ - занизить до 1 000 000 рублей. До ляма налога нет, но: цена все равно не должна быть ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, иначе досчитают. Способ подходит для расчетов с наличкой, с ипотекой не прокатит. Минусы: незаконно, покупатель может не согласиться (так как теряет право на существенную часть вычета). А еще минус: если деньги от продажи упадут на счет, банк может заблокировать счет, пока не подтвердите легитимность своего дохода (а для этого нужен договор купли-продажи с полной ценой).

    3 способ - если раньше не пользовались налоговым вычетом, то продать и в ЭТОМ ЖЕ ГОДУ сразу купить другую. Как бы взаимозачет - за счет налогового вычета от покупки новой квартиры загасить налог от продажи старой. Все отразить надо в декларации, автоматически не делается

    4 способ - ждать 3 года (ибо регионы могут устанавливать льготы, а Якутия этим воспользовалась, молодец)

    5 способ - если совсем никак, то заложить налог в цену.

    Когда я продавала свою квартиру, то вопрос о занижении не стоял даже - конечно отображать полную цену! Заблокированный счет от банка себе не хочу, мало ли, а наличку держать страшно. Поэтому воспользовалась способом №3. Первый способ не подходит по ряду причин, 2-ой не по мне, 4-ый - ждать не хочу 3 года, 5-ый не понадобился, ибо подошел 3-ий способ.

     

    Следующий пост сделаю про страховку! Когда чего можно вернуть - полный обзор с учетом новых разъяснений ВС РФ в мае и сентябре, плюс про "период охлаждения" и мухлеж со стороны некоторых банков.

    Читать далее 7 1644
    Возврат страховки при досрочном закрытии кредита, новая практика
    Де-Юре 14 июля 2018 г., 22:31

    При досрочном закрытии кредита неиспользованная часть страховки должна быть возвращена. Вот такими новостями нас обрадовал Верховный Суд РФ.

    Когда-то я писала, что если кредит закрыт досрочно, то по закону часть страховки должна быть возвращена, но несмотря на это суды почему-то в этом отказывали, поддерживая банки и страховые компании. Еще в 2016 году Верховный Суд РФ намекнул судьям на возможность возврата страховки при досрочном погашении кредита, но практика все равно оставалась отрицательной.

    Одна женщина, Татьяна Голубева, взяла в 2014 году автокредит на 750 тыс. руб., ради чего пришлось заплатить страховку в размере 130 тыс. руб. В 2015 году она погасила досрочно кредит, поэтому попросила страховую компанию сделать ей перерасчет и вернуть часть страховки. Так как компания ей в этом отказала, то она обратилась в суд. Суды, в том числе апелляция и местная кассация, ей тоже отказали. Тогда она дошла до Верховного Суда РФ.

    Верховный Суд РФ встал на сторону Голубевой, указав, что в силу статьи 958 ГК РФ досрочное погашение кредита все-таки является основанием для возврата страховки за неиспользованное время, ведь страховой интерес в таком случае отпадает (Определение Верховного Суда РФ от 22 мая 2018 г. №78-КГ18-18).

    Изначально проблема возникла из-за размытой формулировки в законе, что позволило судам и банкам жонглировать им, как хотят. Поэтому скоро планируется внести в закон соответствующие изменения.
     

    Читать далее 6 4 843
    Доплата при переселении: правовой анализ. Законно или нет?
    Де-Юре 9 сентября 2017 г., 13:18

    При взимании доплаты чиновники ссылаются на статью 32 ЖК РФ. На самом деле: программа переселения из аварийного жилья работает не благодаря Жилищному кодексу РФ, а благодаря отдельному федеральному закону от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

    Разберём его.

    Статьи 14, 16 Закона: регион утверждает региональную программу переселения, в которую должны быть включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2012 г. На эту программу и выделяются денежные средства из федерального бюджета. Согласно статье 2 закона деньги предоставляется на безвозвратной и безвозмездной основе. В Якутии такая программа есть, утверждена правительством республики и выделен на неё не один миллиард от федералов.

    Читать далее 1 389
    Аварийное жильё и доплата
    Де-Юре 9 сентября 2017 г., 00:07

    Прочитала сегодня в новом выпуске ЯВ интервью министра строительства Якутии на тему переселения из аварийного жилья, в том числе про доплату. Интервью мне не понравилось. Типичные ответы чиновника, в которых все против людей. Министр так уверенно утверждает, что доплата является законной. Поэтому следующие посты я посвящу доплате и аварийному жилью. Вместе разберём все законы, которые действуют в данной области!

    Кстати, министр призналась, что программа не завершена в установленный срок и что 1566 граждан ожидают своей очереди. Значит, красивые новости на ykt.ru о завершении программы - это заказ мэрии накануне выборов?

    Читать далее 1 1 573
    Декрет для ИП
    Де-Юре 7 сентября 2017 г., 09:29

    Милые дамы, читая меня вы узнали, что есть минимальные гарантии для всех беременных женщин. Если женщина не работает официально, то декретные пособия ей платит соцзащита:

    - единовременное пособие при рождении ребёнка (около 23 тысяч ₽);

    - пособие по уходу до 1,5 лет: на первого ребёнка около 4 300₽ в месяц, а на второго и последующего - около 8,5 тысяч ₽.

    P. S.: Это суммы в Якутске, не забывайте по районный коэффициент 1,4.

    Этот минимум полагается всем женщинам - безработным, ИП, студенткам (про студенток напишу отдельно).

    Читать далее 2 1 551
    Декрет для студентки
    Де-Юре 4 сентября 2017 г., 13:04

    Несколько раз меня спрашивали студентки, имеют ли они право на декретные выплаты? Да, конечно, имеют право:) При этом девушка должна обучаться на очной форме в ВУЗ-е или ССУЗ-е, неважно платно или бесплатно.

    Студентка имеет право на все 4 вида пособий:

    1. Пособие за постановку в ранние сроки беременности (до 12 недель) - оформляется по месту учебы в деканате вместо с "родовыми". Размер фиксированный - примерно 860₽.

    2. Пособие по беременности и родам (так называемые "родовые", когда оплачивают 70 дней до и 70 дней после родов) - оформляется также по месту учёты. Пособие выплачивается в размере стипендии, и неважно, платно или бесплатно учится девушка.

    Читать далее 1 4 468
    Пособия для беременняшек :))))))
    Де-Юре 2 сентября 2017 г., 23:46

    Итак, беременным положены 4 вида пособий:

    1. Единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских организациях в ранние сроки беременности (до 12 недель).

    В Якутске с учетом районного коэффициента 1,4 составляет 858, 40 руб.

    2. Пособие по беременности и родам - так называемые декретные, которые оплачиваются за 70 дней до родов и 70 дней после.

    Размер зависит от того, работает женщина или нет (ИП, студент, неработающая). Обычно это среднемесячный заработок.

    Читать далее 3 675
    30%-ная скидка на коммунальные услуги МНОГОДЕТНЫМ
    Де-Юре 2 июля 2017 г., 06:51

    Со дня рождения 3-го ребёнка в семье управляющие компании обязаны предоставить многодетной семье скидку 30% на оплату ЖКУ. Основание - Указ Президента РФ от 05.05.1992 г. 431 "О мерах социальной поддержки многодетных семей".

    Судебная практика в пользу граждан имеется. В 2017 году ее уже немало, ура!

    Суды в своих решениях указывают, что управляющие компании несут обязанность по предоставлению потребителям льгот, а сами могут обратиться с требованиями о возмещении убытков к Министерству финансов РФ в лице казны РФ.

    Читать далее 2 607
    Бесплатные лекарства в РФ и РС (Я): кому положены, нормативная база.
    Де-Юре 8 мая 2017 г., 15:26

    С наступающим праздником Великой Победы! Я уже второй месяц в Инстаграме делаю посты по вопросам подписчиков. Так, меня спрашивали про бесплатные лекарства. О них мало кто знает, поэтому читайте пост и мотайте на ус:)))

    Льготники бывают федеральные и региональные.

    ______________

    Федеральные льготники.

    Это ветераны ВОв и инвалиды войны, члены семей умерших ветеранов ВОв и инвалидов войны, ветераны боевых действий, инвалиды, дети-инвалиды.

    Подробно о них смотрите ст. 6.1 Федерального закона от 17.07.1999 №178-ФЗ.

    Читать далее 1 477
    Женщина ИП в декрете?
    Де-Юре 22 марта 2017 г., 18:11

    Читаем про декрет для бизнес-вумен:))

    Кому как не женщинам тяжелее всего открывать свое дело. И не потому что бизнес считается традиционно мужской сферой, а просто потому что даже самая феминистично настроенная бизнес-вумен рано или поздно столкнётся с рождением ребёнка;)) Поэтому для женщин-ИП тема декрета очень волнительна, ведь они не так защищены как работающие на хороших должностях мамы.

    У женщины-ИП есть 3 варианта решения проблемы:

    1. Отправить в декрет мужа. Да-да, именно его. Пост про папу в декрете я писала в своём блоге в инста. Этот вариант подходит больше тем, у кого муж работает.

    Читать далее 574
    Как начать бизнес?
    Де-Юре 19 марта 2017 г., 09:06

    Начало бизнеса у многих вызывает затруднения. Сразу предупреждаю, я не претендую на роль профессионального бизнес-коуча, а просто расскажу свои мысли на этот счет . В том числе, взгляд с юридической точки зрения.

    Начало бизнеса у меня ассоциируется со следующими моментами:

    1. Бизнес-идея.

    Это мысль о том, какие товары или услуги продавать. Сюда входит РЕАЛИСТИЧНАЯ оценка своих возможностей. Цель должна быть достижимой и реальной. Желание должно перевешивать страх риска. Дело должно быть любимым:))

    Читать далее 1 6 651
    Программа помощи заёмщикам досрочно закрылась.
    Де-Юре 13 марта 2017 г., 20:24

    Программа помощи заёмщикам, про которую я писала, к сожалению закрылась 7 марта.

    Правительство РФ объяснило это исчерпанием денежных средств, хотя до этого оно приняло решение о продлении программы.

    Соответствующая инфа есть на официальном сайте АИЖК.

    Новые заявки не принимаются, но по уже принятым будет рассмотрение и вынесено решение,

    Вот такие пироги, кто успел, тот и съел.

    Читать далее 2 426
    Списание 30% ипотечного долга. Ура!
    Де-Юре 6 марта 2017 г., 19:23

    Помните я рассказывала про программу помощи заемщикам? Если что, смотрите по хештегу #ипотека_деюре. Так вот, есть хорошие новости, рассылка по ватсап уже началась.

    С 23-го февраля 2017 года вступили в силу приятные изменения по данной программе:

    1. Во-первых, программа продлена до 31 мая 2017 года (раньше было до 1 марта 2017 г.)

    2. Во-вторых, теперь некоторым гражданам могут списать аж 30% от долга, максимум 1,5 миллиона рублей (вместо 20% и 600 000 руб.).

    Читать далее 1 2 945
    Списание 20% долга по ипотеке для граждан, оказавшихся в трудной финансовой ситуации
    Де-Юре 1 февраля 2017 г., 22:08

    Вопрос подписчицы: "По ватсапу ходит информация, что если после оплаты ипотеки остается меньше 2-х прожиточных минимумов, то заемщику положена гос. помощь от государства по оплате кредита. Правда ли это?"

    Я обещала разобраться и вот вам пост в помощь.

    Да, это правда. С 2015 года такая помощь от государства предусмотрена для ипотечников, оказавшимся в тяжелой финансовой ситуации.

    Основание 🏼 Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 №373.

    Простить могут 20% от остатка кредита (но не более 600 000₽). Естественно, как в любой государственной программе к заемщику выдвигаются требования, которым надо соответствовать.

    Читать далее 3 2 1198
    5 фактов о юристах :)
    Де-Юре 22 января 2017 г., 22:05

    Некоторые факты о юристах исходя из собственного опыта.

    1. Есть такое понятие как "профессиональная деформация", когда работа откладывает отпечаток на жизнь человека. У юристов это часто выражается в повседневной речи. Юрист может даже дома невзначай сказать "прошу подать мне данное яблоко":))

    2. Юристы не циники, но действительно мало кому верят на слово. Для правильных выводов нам нужны доказательства и факты. А длинные повествования со слезами и криками в стиле "Пусть говорят" нас раздражают. Когда каждый день сталкиваешься с ложью, то больше склонен "доверять, но проверять".

    Читать далее 3 22 1171
    Намеренное ухудшение жилищных условий
    Де-Юре 21 января 2017 г., 08:19

    Завершающий пост из серии статей про жилищные программы и субсидии в городе Якутске. Я осветила достаточно много жилищных программ. Надеюсь, они были полезны для вас:)

    ~

    Сегодня расскажу о намеренном ухудшении жилищных условий.

    Многие программы говорят о том, что если гражданин намеренно ухудшил жилищные условия, то он может быть принят на учет только через 5 лет. То есть в течение 5 лет он не может претендовать на участие в программах.

    • Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

    Читать далее 1 590
    Жилищная субсидия для муниципальных бюджетников
    Де-Юре 16 января 2017 г., 10:42

    Пост №22 из серии жилищных постов :)

    ~

    - Итак, в городе Якутске для муниципальных бюджетников есть специальная программа, по которой можно получить субсидию на покупку жилья. Не путать с Пилотным проектом, который заморозили.

    - Документ: Постановление Окружной администрации г. Якутска от 24.12.2015 N 331п.

    - Субсидию могут получить работники следующих организаций:

    1. орган местного самоуправления городского округа "город Якутск";

    2. муниципальное учреждение (автономное, бюджетное, казенное), финансируемое из бюджета городского округа "город Якутск";

    Читать далее 3 544
    Один миллион рублей для врачей по программе "Земский доктор"
    Де-Юре 14 января 2017 г., 21:27

    С прошедшими праздниками и наступившим Новым годом!:)

    Пост №22 из серии постов про то, как улучшить жилищные условия простым "работягам"🏼

    Читать далее 1 807
    Жилищная субсидия врачам и учителям, отработавшим 5 лет на Севере
    Де-Юре 11 декабря 2016 г., 19:15

    Давно меня не было :) продолжаю рассказывать о возможности улучшения жилищных условий.

    Пост №21.

    - Итак, в рамках программы "Обеспечение качественным жильем на 2012-2019 годы" действует специальная жилищная подпрограмма для учителей и врачей, работающих в арктических и северных улусах Якутии.

    - Вот список улусов, в которых надо работать, чтобы участвовать в программе: Абыйский, Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Верхнеколымский, Верхоянский, Жиганский, Момский, Кобяйский, Нижнеколымский, Оленекский, Оймяконский, Среднеколымский, Томпонский, Усть-Майский, Усть-Янский, Эвено-Бытантайский улусы.

    Читать далее 3 1 769
Обратная связь