home
user-header

                        
                        
Видеообзор элитного ЖК на берегу СОЧИ!
18 апреля 2019 г., 16:14 3803

Я уже более года живу "на 2 города", муж строит частные дома на продажу в городе Славянск-на-Кубани (1,5 часа езды до Краснодара), а я из-за бизнеса в Якутске "туда-сюда" летаю. Поэтому многие об этом знают, и постоянно просят узнать про хорошие жилые комплексы в курортных городах.

При этом, в Сочи и в некоторых других популярных курортах очень опасно приобретать недвижимость, очень высокие риски самостроя, долгостроя и другого рода недобросовестной конкуренции среди застройщиков. Множество недобросовестных риэлторов также вносят свою лепту в итак непростой рынок недвижимости Краснодарского края.

Сама лично знаю множество историй, как наши земляки вложились в строительство квартир, собирались переехать, но воз и ныне там, потому что дома так и не достроились! Что далеко ходить, наша бабушка всю жизнь копила пенсию и решила вступить в строительный кооператив в Краснодар, чтоб вложиться в строительство квартиры-студии. Это было 4 года назад, кооператив ушёл в банкротство, а дом на стадии свай. Я изначально бабушку предупреждала, что данное строительство даже не по ФЗ "О долевом строительстве", и это очень опасно. Но она и ещё более 200 человек получается сейчас проиграли со своими деньгами.

Вообще, если сравнивать Краснодарский край с Якутском, то у нас очень стабильный рынок, практически все застройщики строят по ФЗ "О долевом строительстве", и тем не менее, хоть эти стройки охраняются законом, иногда получаются "кинутые дольщики", но если у официальных дольщиков есть хоть какой-то шанс надеяться на помощь государства, то у самостроев и различного рода кооперативов их ноль.

Зная всю эту ситуацию, я потихоньку изучаю рынок Краснодарского края, и время от времени предлагаю землякам, надёжные варианты вложения в недвижимость. Я выбираю застройщиков только по ФЗ "О долевом строительстве". Это для Краснодарского края, повод гордости для застройщиков и хороший показатель надёжности. Так как, благодаря популярности региона, тут сметается даже самострои без единой документации

Сегодня я вам предлагаю рассмотреть элитный вариант курортной недвижимости в СОЧИ.

Как говорится, продаю курорт в курорте! Ведь Сочи - это город-курорт. А я предлагаю именно курортную недвижимость с прекрасной инфраструктурой в курорте

Квартиры в горах с великолепным видом из панорамных окон на морское побережье!

Жить в курортной столице России

Инвестиции в курортную недвижимость (цены ежегодно растут)

Великолепный вид на черноморское побережье

Атмосфера комфорта и уюта

Теннисные корты (12 кортов)

Бассейны для взрослых и детей (4 бассейна)

Ресторан с открытой террасой

SPA-салон, фитнес-центр, сауна

Трансфер на пляж в летний период

Супермаркет и аптека

Детская площадка

Закрытая охраняемая территория

Крытый и открытый паркинги

Лесопарк

1-комнатные квартиры от 55 до 98 кв.м.

2-комнатные квартиры от 106 до 133 кв.м.

3-комнатные квартиры от 123 до 136 кв.м.

Возможность объединения.

Цены от 8 400 000 рублей, зависит от площади квартиры и степени отделки (черновая, чистовая или "под ключ").

Если есть вопросы по планировкам, ценам и т.п., пишите мне на WhatsApp 89248665853 . А если приедете выбирать квартиру, встречу и поедем на машине смотреть этот великолепный комплекс!

Если есть вопросы по Краснодарскому краю, пишите в комментариях. Не весь рынок знаю, но если знаю, подскажу.

Избранное
  • 18 апреля 2019 г., 17:05
    relad18   Пожаловаться

    ЖК Лазурный берег, есть свои плюсы, есть свои минусы, но цена все таки дорогая для этого расположения)).

    • Автор
      18 апреля 2019 г., 17:11
      Timanani   Пожаловаться

      relad18, какие минусы вы видите? Мне интересно, напишите, пожалуйста

      • 18 апреля 2019 г., 17:19
        relad18   Пожаловаться

        Timanani, 1) Расположение между Дагомысом и Сочи, чтобы добираться до Сочи и до инфраструктуры нужна будет своя машина или на такси постоянно. 2) Дома стоят на склоне горы и от моря подниматься 800 метров в гору, если по прямой, а как по факту надо смотреть какая там дорога к морю. 3) дорогая цена.

        Для ПМЖ вариант сомнительный, а чисто для отдыха летом покупать - цена дорогая и во вторых за обслуживание этого комплекса ежемесячно платить придется не дешево. Но каждому свое, если человек всегда на своем авто и денег много, то вариант конечно хороший)).

        • Автор
          18 апреля 2019 г., 20:43
          Timanani   Пожаловаться

          relad18, вы оказывается очень разбираетесь в недвижимости в Сочи?

          Да, согласна с вами, в этом комплексе однозначно и желательно, жить только со своим транспортом. Видимо такие люди и живут, очень много машин стоит на периметра, есть красивые и дорогие.

          Да, до моря прямого выхода нет, зато есть бесплатный трансфер до одного из лучших пляжей (Дагомыс), 5-6 раз по расписанию в летнее время.

          Цена для Сочи, не сказала бы, что очень дорогая. Здесь вообще недвижимость по цене идёт вверх, земля заканчивается, а желающих становится больше.

          Насчёт, коммуналки тоже верно, 80 рублей за кв.м. Это не самая высокая цена, но если умножить на площадь, то ежемесячно, в зависимости опять же от площади, может получится неплохая сумма.

          С вашим выводом тоже полностью соглашусь, данный комплекс предназначен для обеспеченных и имеющих авто ;)

  • 18 апреля 2019 г., 19:04
    irinanick   Пожаловаться

    Там делать нечего...тем более молодым.А отдыхать ездим заграницу-деньги те же,но Сервис и цены на фрукты не сравнить с нашим Сочи...

  • Автор
    18 апреля 2019 г., 20:49
    Timanani   Пожаловаться

    irinanick, конечно, каждому своё.

    Но в своё время, мы много ездили по разным странам, и просматривали недвижимость. Но в каждой зарубежке есть свои нюансы, иногда этого нестабильное законодательство в отношении нерезидентов, иногда скачки валюты и т.п.

    Даже один год занималась продажей недвижимости в Болгарии, и если до падения в 2 раза рубля в отношении евро, однокомнатные квартиры стоили в пределах 1,5 - 2 млн около моря, то теперь это в два раза дороже. С того момента, меня не покидала мысль узнать рынок недвижимости в курортных городах именно России, чтоб и законодательство своё было, и язык, и всё остальное. В принципе, чего хотела, до этого и созрела

  • 19 апреля 2019 г., 00:54
    Хардан82   Пожаловаться

    Пахайбын да сыаната)

  • 19 апреля 2019 г., 05:18
    Лора999   Пожаловаться

    В Сочи есть предложения по более доcтупным ценам. Ещё интересно коммунальные услуги сколько? С квадратного  метра. Так как купить это одно, но, надо знать сколько будет стоить обслуживание в данном комплексе? Бассейн , при домовая территория это все платно и насколько мне  известно бывает и доверительное обслуживание в УК. Это когда человек  приобретает не для ПМЖ а для отдыха то в его отсутствие а это далеко не один месяц в год, ук может сдавать его КВ за определенное вознаграждение и поддерживать чистоту и порядок.

    Интересно сколько выходит содержание в год? 

    И дома не высокие три этажа, обычно такие в Сочи строят на земле под ИЖС и вводят их в эксплуатацию через суд. Хотя это обычная практика ввода и именно на рынке в Сочи.

     

    • Автор
      19 апреля 2019 г., 16:37
      Timanani   Пожаловаться

      Лора999, доступные цены с такой же инфраструктурой и комфортом?

      Коммуналка 80 руб за 1 кв.м. в месяц.

      УК поддерживает порядок, но как мне известно в аренду не сдаёт

      Это не ИЖС, разрешение на строительство выдано именно на многоквартирный дом, я упомянула, что данное строительство по ФЗ "О долевом строительстве"

      • 19 апреля 2019 г., 17:24
        Лора999   Пожаловаться

        Timanani, Если поискать то есть) Ну какой там комфорт? Только для тех кто не понимает что такое комфорт. 

        Мне например не айс оплачивать бассейн в котором буду ли я ещё купаться? За такие деньги можно купить участок на ровном месте в Адлере например, от 600 - 1500 мл.р. Строят от 15000 за КВ.м. 

        Либо купить в нормальном жилом ЖК, комнату для отдыха или квартиру . Где и коммуналка 25 - 30 р за КВ.м. разница 50 р. (!) 

        Смысл мне содержать и жилье и придомовую территорию оплачивать))) и в гору шагать по жаре)))) ?

        Хотя о вкусах не спорят, может кому и годное предложение. Есть люди которые просто не могут платить нормальные деньги им надо что было дороже и чем выше тем лучше, просто прикалываются покупать дорогое.

        Но по мне все должно быть функционально и доступно. Может вы ещё и сами не поняли где в Сочи для ПМЖ лучше а где для отдыха покупать. Но что бы "въехать" в эту тему конечно надо время. Рынок специфичный в Сочи, курортная зона . 

        В любом случае успеха вам в продажах! 

  • 19 апреля 2019 г., 10:26
    Lordly   Пожаловаться

    80 р за кв.м. это не дорого, в данный момент не плохая инвестиция в ликвидную недвижимость. В Якутске щас квартиры по такой цене продаются.   

  • 19 апреля 2019 г., 10:27
    Новичок56   Пожаловаться

    Чего же вы свою бабушку не уберегли от этой покупки.

  • 19 апреля 2019 г., 10:30
    ПлюммБумм   Пожаловаться

    На о. Самуи (Тай) есть предложения?

  • 19 апреля 2019 г., 10:31
    destan   Пожаловаться

    Мне кажется я чувствую ваш акцент через написанные слова

  • 19 апреля 2019 г., 10:58
    cocojam18   Пожаловаться

    Цитата и ключевая фраза :Инвестиции в курортную недвижимость (цены ежегодно растут). То есть в 2019 г. человек покупает дорохо-бохато! Но по прошествии лет придется делать ремонт и текущее обслуживание тоже не копейки стоит. А едут туда в основном пенсионеры. Если обычная пенсия 17-23 тысячи??? Наверное, будут большие проблемы с содержанием такой "хаты". Есть категория людей, которые после наплыва в их родной курортный некогда тихий городок. Все бросают и уезжают куда подальше от этой пляжной бесконечной суеты.

    • Автор
      19 апреля 2019 г., 16:42
      Timanani   Пожаловаться

      cocojam18, этот вариант точно не для пенсионеров с пенсией 17-33 тысячи. Это элитный ЖК для более обеспеченных.

      Для пенсионеров у меня есть частные дома в хуторе Трудобеликовский (пригород Славянска на Кубани), там продаю 80-90 кв.м. новые благоустроенные кирпичные дома за 3,1 млн. Идеально для пенсионеров, свой сад, хозяйство и т.п

  • 19 апреля 2019 г., 11:13
    444555   Пожаловаться

    В Якутске жара выше 30*  даже за две недели выбешивает, а вы там предлагаете жить круглый год в такой жаре... даже бесплатно нафиг не надо.

     

    Столица Армян. Клановость.

     

    Работы нет. 

     

    Цены конские на все.

     

    Пляжи отстойные из камней.

     

    Пробки.

     

    Это дома или гаражные боксы со стеклом? Ваши дома какие-то на гаражи больше похожи, дизайн никакой - коробки. На американские мотели 80-х похожи. Потолки низкие.

     

    Расстояний между домами почти нет,  вид из окна - соседское панорамное окно или его крыша..

     

    Нет своего участка.

     

    Готовый ремонт - вообще печаль. Еще черную плитку напихали туда.

     

    • 19 апреля 2019 г., 16:43
      Лора999   Пожаловаться

      444555, Сочи это не столица армян. Почитайте Википедию интересно, вот выдержка из основного текста:

      Первые армяне-переселенцы появились в Сочинском округе в конце 60-х годов XIX века. Были приглашены из Армении по предложению агронома И. А. Хатисова (который лично ездил в Армению). В дальнейшем было ещё несколько потоков беженцев: в 1882 и особенно много в 1915 годуи в период геноцида.

      После Спитакского землетрясения число армян в городе значительно выросло.

    • Автор
      19 апреля 2019 г., 16:43
      Timanani   Пожаловаться

      444555, никому ничего не навязываю, не хотите там жить, не надо. Есть много людей, которые хотят жить именно в Сочи. Это предложение для них ;)

    • 19 апреля 2019 г., 16:48
      Mega_Mind   Пожаловаться

      444555, я на этот счет на форуме эмигрантский создавал тему про Сочи. Согласен с вами во многом.

    • 19 апреля 2019 г., 17:06
      relad18   Пожаловаться

      444555, вы видимо в Сочи вообще не жили, а только в инетах читали)).

      1) 10 месяцев в году с сентября по июнь в Сочи супер комфортный климат. Не холодно и не жарко. Жара в 40 градусов только 2 месяца в году июль - август, ну так это и хорошо, там же есть море освежающее. Или вы хотели как морж при +20 воздуха в море плавать?)).

      2) В Сочи сейчас куча переехавших со всей России и многие свои бизнесы открыли, у меня половина соседей в двух домах своим бизнесом занимаются, остальные на зарплате работают в разных сферах. 

      3) Жизнь гораздо дешевле и качественней, чем в Сибири и тем более в Якутске.

      Например я за всю коммуналку за 2-х комнатную квартиру плачу всего 2 тысячи в месяц вообще за все. кабельный интернет Билайн 100 мбит + кабельное ТВ + сотовая связь все вместе 600 руб. в месяц. Продукты все гораздо качественней и дешевле, то же самое и одежда и прочие расходы.

      4) Пробок в Сочи нет, если разбираться в городе и правильные районы выбирать рядом с центром Сочи, а не какое нибудь Гастелло в Адлере.

       

      По поводу данного жк и отделки - это у каждого свой вкус, вам может не нравится и это нормально)).

      • Автор
        19 апреля 2019 г., 17:49
        Timanani   Пожаловаться

        relad18, на Кубани мне очень нравится качество и цена продуктов. Всё намного дешевле, чем в Якутске, овощи и фрукты не китайские, очень вкусные.

  • 19 апреля 2019 г., 13:11
    Aleksandr_Hleb   Пожаловаться

    Обана, что то интересное. Надо записаться на ваш инстраграмм

  • 19 апреля 2019 г., 16:36
    Serik_14   Пожаловаться

    Дома построены на склонах гор, не опасно ли?

  • 19 апреля 2019 г., 18:19
    cocojam18   Пожаловаться

    Ну не знаю! Конечно каждый выбирает по вкусу: Но вот такой вариант. Цитата: "....частные дома в хуторе Трудобеликовский (пригород Славянска на Кубани), там продаю 80-90 кв.м. " лично меня не устраивает совершенно. Ни Театров, ни Музеев, ни Парков культуры, ни научных центров. Что там на хуторе делать-то?

    Уж лучше уж в Москве или Питере тогда?

    • Автор
      19 апреля 2019 г., 19:40
      Timanani   Пожаловаться

      cocojam18, вообще-то в этом хуторе есть огромный Клуб, похожий на театр. А также запросто на автобусе (1,5 часа) можно добраться до Краснодара, где есть всё. Тут бабушки живут очень активные, катаются на велосипедах, держат кур и разливают собственное домашнее вино из собственных виноградников, а также частенько мотаются на автобусе по популярным курортам на море. Мне кажется на пенсии жить в Москве не очень, этот город совсем другого ритма (жила там 5 лет).

  • Тем кому за 50 пора спешить уезжать в другую страну,а то только на Маган успеете переехать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться или зарегистрироваться
Включите премодерацию комментариев
Все комментарии к этому посту будут опубликованы только после вашего подтверждения. Подробнее о премодерации
Обратная связь